Un coup de frein discret

L’annonce avait fait sensation il y a un an : la Commission de surveillance du secteur financier (CSSF) imposait aux banques et assurances de priver d’accès au crédit immobilier les acquéreurs ne pouvant aligner un certain pourcentage d’apport – de fonds propres dans le jargon bancaire. Le règlement n°20–08 du 3 décembre 2020 fixant des conditions pour l’octroi de crédits relatifs à des biens immobiliers à usage résidentiel situés sur le territoire du Luxembourg prévoit ainsi qu’« une limite maximale de 80% est fixée pour le rapport entre la somme de tous les prêts ou tranches de prêts garantis par l’emprunteur concernant un bien immobilier résidentiel au moment du montage du prêt et la valeur du bien à ce même moment ».

Ce règlement, c’est le Comité du risque systémique (CDRS) qui l’a soufflé à la CSSF. Un comité créé en 2015 et composé des plus hautes autorités du pays en matière de finance : le ministre des Finances, le directeur général de la Banque centrale du Luxembourg, le directeur général de la CSSF et le directeur du Commissariat aux assurances (CAA). Sa mission : veiller à la stabilité du système financier luxembourgeois et initier les mesures nécessaires pour que d’éventuels coups durs ne provoquent pas son effondrement.