"Unser Modell ermöglicht Menschen den Erwerb einer Wohnung, die sonst nie kaufen könnten"

Lëtzebuerger Journal: Guy Entringer, Sie sind seit 2008 Direktor der Société Nationale des Habitations à Bon Marché. Die SNHBM ist ein zentraler Akteur zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum. Sie ist aber auch eine Aktiengesellschaft ("Société anonyme", S.A.) in öffentlicher Hand. Was bedeutet das konkret? Muss sie schwarze Zahlen schreiben?

Guy Entringer: In erster Hinsicht sind wir ein öffentlicher Wohnungsbauträger, der versucht, bezahlbare Wohnungen zu bauen und zu verwalten. In zweiter Hinsicht sind wir in der Tat eine S.A. Das heißt, wir haben zu einem bestimmten Zeitpunkt ein Startkapital erhalten und versuchen, mit diesem Geld zu wirtschaften. Als Ökonom einer Aktiengesellschaft versucht man natürlich, in der Gewinnzone zu bleiben. Unser Modell muss auf Dauer profitabel bleiben.

Wobei es auch schonmal Verluste gab. 2023 waren es 5,4 Millionen Euro.

In der Geschichte der SNHBM haben wir in mehr als 100 Jahren Gewinn verzeichnet und in einem Jahr einen Verlust. Ich denke, die Gesellschaft steht finanziell auf äußerst soliden Füßen, was auch wichtig ist, um in zukünftige Projekte zu investieren.

Zahlt die SNHBM Dividenden an ihre Aktionäre, darunter der Staat, aus?

Für die mehr als 100 Jahre kann ich nicht sprechen. In den vergangenen 20 Jahren, in denen ich für die SNHBM arbeite, wurden keine Dividenden ausgezahlt. Damit geben sich die Aktionäre bislang zufrieden.

2024 wurden die Einkommensobergrenzen für den Kauf von "logement à coût modéré" und "logement abordable" angehoben, so dass inzwischen 70 bzw. 80 Prozent der Bevölkerung für diese Wohnungen infragekommen. Laut Regierung soll es sich dabei jedoch um eine vorübergehende Maßnahme handeln. Ist aus Sicht der SNHBM heute notwendig, daran festzuhalten?

Diese Anpassung war für uns extrem wichtig, weil die Menschen infolge der gestiegenen Zinsen großen Schwierigkeiten begegneten, Darlehen bei der Bank zu bekommen, sodass wir viele nicht-verkaufte Wohnungen hatten.

Stand heute lässt sich angesichts der geopolitischen Lage nicht sagen, ob wir wieder in eine ähnliche Situation kommen.

Heute hat die SNBHM praktisch keine nichtverkauften Wohnungen (im Bau oder in der Planung, d. Red.). Wobei ich betonen will, dass wir zu keinem Zeitpunkt fertige Wohnungen hatten, die leer standen.