"Notre modèle permet à des personnes d'acquérir un logement qu'elles ne pourraient jamais acheter autrement"

Lëtzebuerger Journal : Guy Entringer, vous êtes directeur de la Société nationale des habitations à bon marché depuis 2008. La SNHBM est un acteur central de la création de logements abordables. Mais c'est aussi une société anonyme (S.A.) à capitaux publics. Qu'est-ce que cela signifie concrètement ? Est-elle interdite de présenter un déficit ?

Guy Entringer : Dans un premier temps, nous sommes un organisme public de construction de logements qui essaie de construire et de gérer des logements abordables. En second lieu, nous sommes en effet une S.A. Cela signifie que nous avons reçu un capital de départ à un moment donné et que nous essayons de gérer cet argent. En tant qu'économiste d'une société anonyme, on essaie naturellement de rester dans la zone de profit. Notre modèle doit rester rentable à long terme.

Bien qu'il y ait déjà eu des pertes. En 2023, elles étaient de 5,4 millions d'euros.

Dans l'histoire de la SNHBM, nous avons enregistré des bénéfices pendant plus de 100 ans et des pertes pendant une année. Je pense que la société a des bases financières extrêmement solides, ce qui est également important pour investir dans des projets futurs.

La SNHBM verse-t-elle des dividendes à ses actionnaires, dont l'État ?

Je ne peux pas parler pour les plus de 100 ans. Depuis 20 ans que je travaille pour la SNHBM, aucun dividende n'a été versé. Les actionnaires s'en satisfont jusqu'à présent.

En 2024, les plafonds de revenus pour l'achat de logement à coût modéré et de logement abordable ont été relevés, de sorte que 70 à 80% de la population sont désormais éligibles à ces logements. Selon le gouvernement, il s'agirait toutefois d'une mesure temporaire. Du point de vue de la SNHBM, est-il nécessaire aujourd'hui de s'y tenir ?

Cette adaptation était extrêmement importante pour nous, car les gens rencontraient de grandes difficultés à obtenir des prêts auprès des banques en raison de la hausse des taux d'intérêt, de sorte que nous avions beaucoup de logements non vendus.

Aujourd'hui, compte tenu de la situation géopolitique, il est impossible de dire si nous nous retrouverons dans une situation similaire.

Aujourd'hui, la SNBHM n'a pratiquement pas de logements invendus (en construction ou en projet, ndlr). Je tiens toutefois à souligner qu'à aucun moment nous n'avons eu de logements terminés qui restaient vides.