Die Kosten für leere Wohnungen

Das ist das Monster von Loch Ness, das die neue Regierung wieder aufgegriffen hat. Eine heiße Kartoffel, die die luxemburgischen Politiker*innen nur langsam in Betracht gezogen haben. Angesichts der rasant steigenden Immobilienpreise war es für Investor*innen lange Zeit attraktiv, einfach ein paar Jahre zu warten und die Früchte des Wertzuwachses aus dem Verkauf ihrer Immobilie zu ernten, der weitaus lukrativer ist als eine eingenommene Miete. Gilles Hempel, Direktor der Sozialen Immobilienagentur, macht das wütend: "Wenn Sie zum Beispiel ein Haus im Wert von 1.000.000 Euro haben und jährlich einen Wertzuwachs von 10 % erzielen, bedeutet das, dass Sie jedes Jahr 100.000 Euro mehr zur Verfügung haben. Aktuell mag dies schwieriger erscheinen, aber in der Regel ist es das, was Sie bekommen. Mit potenziell nur 3.000 Euro Steuern pro Jahr, die jedes Jahr um 900 Euro steigen, ist es jedoch nicht wirklich etwas, das schmerzt. Ich denke, wenn wir eine Steuer auf leerstehende Wohnungen wollen, muss sie abschreckend sein. Genau hier liegt das Problem des Gesetzes, auch wenn es noch nicht verabschiedet wurde. Bisher gibt es keine Strafe, sondern nur einen Anreiz." Die alte Regierung hatte nämlich im Oktober 2022 den Gesetzentwurf 8082 eingebracht, der von der damaligen Innenministerin Taina Bofferding vorgelegt wurde. Dieser Gesetzentwurf betraf die Grundsteuer, die Mobilisierung von Grundstücken sowie die Besteuerung von nicht bewohnten Wohnungen. Der Gesetzentwurf stieß jedoch auf zahlreiche formale Einwände seitens des Staatsrats.

Gilles Hempel sah darin auch Einschränkungen. "Persönlich fand ich auch, dass die Fristen zu lang waren. Denn dadurch hatten die Eigentümer viel zu viel Zeit, bevor das Gesetz tatsächlich anwendbar wurde. Außerdem waren die vorgesehenen Beträge recht niedrig. Im ersten Jahr betrug der Betrag 3.000 Euro, nach sechs Jahren konnte er auf maximal 7.500 Euro pro Jahr ansteigen. Meiner Meinung nach sind diese Beträge nicht ausreichend, um einen Eigentümer zu motivieren." Denn im Moment ist die Grundsteuer in Luxemburg sehr, sehr niedrig, und es ist keine zusätzliche Steuer für leerstehende Wohnungen vorgesehen. Ohne Steuern und mit einer fast garantierten Wertsteigerung beim Wiederverkauf kostet eine leerstehende Wohnung ihre Besitzer*innen nichts und wird ihnen auf lange Sicht trotzdem viel Geld einbringen. Eine Situation, die die Politiker*innen offenbar erkannt haben, meint Hempel: "Wenn Sie sich den Koalitionsvertrag ansehen, plant die neue Regierung, diesen Gesetzesentwurf zu überarbeiten. Sie haben auch erklärt, dass die Höhe der Besteuerung nach oben korrigiert und ihre Einführung beschleunigt werden soll. Das zeigt, dass die neue Regierung anerkennt, dass das derzeitige Niveau zu niedrig ist, und dass der Wille besteht, dieses Problem anzugehen."