Le logement à durée déterminée

En 2022, les dirigeant·e·s d'entreprises luxembourgeoises n'ont attribué au Grand-Duché que 1,3 point sur un maximum de cinq dans la catégorie Accès au logement. Le baromètre économique de la Chambre de commerce nationale, qui en est à sa huitième édition, a demandé en septembre dernier à un total de 611 entreprises employant au moins six personnes de s'exprimer sur différents thèmes. Le domaine que les dirigeant·e·s interrogé·e·s ont jugé le moins compétitif par rapport à d'autres pays est celui du logement.

Avant même le changement de taux d'intérêt de l'année dernière, la situation sur le marché immobilier luxembourgeois était déjà tendue. Selon l'Organisation de coopération et de développement économiques (OCDE), le Grand-Duché fait partie d 'un seul des six pays au monde où le nombre de logements pour mille habitant·e·s n'a pas augmenté entre 2011 et 2020. Des taux d'intérêt plus élevés, des prix de location en hausse et des permis de construire en baisse ne contribuent actuellement pas à changer cette situation ni l'estimation déjà mentionnée.

Maintenir l'attractivité du pays

Un obstacle de plus en plus important pour les entreprises employant de la main-d'œuvre étrangère, car elles dépendent de la possibilité pour leurs employé·e·s de résider au Luxembourg. L'impact de la crise du marché immobilier local sur le développement de l'économie luxembourgeoise est à prendre au sérieux, prévient Max Rosen, Junior Economist et responsable des questions de logement à la Chambre de Commerce : "Les entreprises qui ne sont pas propriétaires de leurs locaux sont les premières touchées par l'augmentation des loyers. Il en va de même pour leurs employés, qui demandent ensuite une augmentation de salaire. A cela s'ajoutent les tranches d'indexation et la demande de la Chambre du travail et des syndicats d'augmenter le salaire minimum. Tout cela exerce une grande pression, surtout sur les petites et moyennes entreprises, qui ont tant de mal à rester compétitives."

C'est surtout dans la perspective de la pénurie croissante de main-d'œuvre qualifiée au Luxembourg que les entreprises concernées réfléchissent à la manière dont l'accès au logement pourrait être amélioré, explique Rosen. Alors que les entreprises – et elles ne sont pas les seules – s'accordent à dire qu'il faut construire davantage afin d'augmenter l'offre, des propositions allant dans d'autres directions se font également entendre. Une idée également évoquée par l'UEL (Union des Entreprises Luxembourgeoises) pour les élections législatives dans sa brochure Sustainable Talent est l'introduction d'une prime de mobilité et de logement pour les jeunes travailleur·euse·s.