Le casse-tête de l'immobilier communal

Les communes et les syndicats communaux possèdent 7% de tous les terrains à bâtir au Luxembourg, selon l'Observatoire du logement Housing Observatory. La Ville de Luxembourg figure parmi les plus grands propriétaires mono-entité de terrains à bâtir du pays, avec le gouvernement central et le Fonds du Logement. Une partie de ces biens immobiliers est utilisée à des fins commerciales, ce qui signifie que les autorités communales de la capitale les louent à un large éventail d'entreprises, dans le but de rendre la ville vivante, tout en donnant aux entrepreneur·euse·s la possibilité de gérer leurs propres magasins.

Les biens immobiliers appartenant aux communes et le montant exact de leur location sont des informations publiques et ne sont pas accessibles de manière transparente. Une contradiction en quelque sorte, qui suscite des désaccords politiques au sein du conseil communal.

Chercher et trouver

Lors de nos conversations avec les propriétaires de commerces de Luxembourg-Ville, nous avons entendu un thème récurrent. « La ville demande des loyers qui sont inférieurs aux prix du marché. Il n'est pas étonnant que j'aie du mal à faire concurrence à certains autres à côté de moi », déclare un·e propriétaire de magasin qui a demandé à rester anonyme. L'accusation : certains des bars, restaurants et magasins sont en bons termes avec la mairie, bénéficient de baux à long terme à des tarifs avantageux qui ne sont revus qu'occasionnellement.